Элитное жилье в Сочи обогнало Милан и Дубай
Беспрецедентные темпы удорожания премиальной недвижимости, зафиксированные в трёх российских мегаполисах, стали предметом пристального внимания международных аналитиков. Как сообщает новостной портал со ссылкой на исследование The Wealth Report, подготовленное консалтинговой компанией Knight Frank, Москва, Санкт-Петербург и Сочи вошли в число мировых лидеров по динамике роста цен на элитное жильё. Парадоксальным образом сложившаяся ситуация привела к тому, что квадратный метр в отечественных курортных и столичных локациях ныне обходится дороже, нежели в признанных центрах роскошной жизни — Милане, Майами и Дубае.
Ключевым инструментом, позволившим выявить столь разительные перемены, стал так называемый «индекс миллиона». Эта метрика, поясняют эксперты, демонстрирует, сколько квадратных метров элитной недвижимости способен приобрести покупатель, располагающий бюджетом в один миллион долларов США. За минувшие пять лет данный показатель в Сочи сократился на 45%. Если в 2020 году на курорте за эту сумму можно было рассчитывать на 74 квадратных метра, то к 2025 году цифра упала до 41 квадратного метра. Ещё более впечатляющая динамика, по данным аналитиков, зафиксирована в столицах: в Москве площадь покупки обвалилась на 57% — с 83 до 36 квадратных метров, а в Санкт-Петербурге — на 51% (с 178 до 87 «квадратов»). Иными словами, сегодня миллион долларов в Москве и Сочи позволяет приобрести лишь скромную «однушку» в элитном сегменте, тогда как пять лет назад этих денег хватало на просторную квартиру.
Индекс миллиона
В глобальном рейтинге дороговизны, составленном Knight Frank, Москва заняла седьмое место, что делает её сопоставимой по ценам на элитное жильё с Лос-Анджелесом. Сочи расположился на двенадцатой строчке, разместившись между Веной (где за миллион долларов дают 39 квадратных метров) и Сиднеем (42 квадратных метра). Санкт-Петербург оказался на 22-м месте. Для сравнения: Милан сейчас находится на 15-й позиции, Майами — на 16-й, а Дубай — на 18-й. Лидерство в рейтинге, как и пять лет назад, сохраняет Монако, где миллион долларов позволяет приобрести лишь 16 квадратных метров. Далее следует Гонконг с показателем 23 квадратных метра. Примечательно, что в 2020 году третью строчку занимал Лондон, позволявший купить 31 квадратный метр, однако теперь «бронза» досталась Женеве и Сингапуру — там за миллион дают всего 28 квадратных метров.
Позиции в мировом рейтинге
Эксперты подчёркивают, что на фоне высокой волатильности рубля колебания курса могли бы исказить реальную картину удорожания, однако в данном исследовании разница в курсе доллара за рассматриваемый период оказалась минимальной — чуть более четырёх рублей. Это обстоятельство, по их мнению, позволяет утверждать: изменение индекса миллиона для российских городов отражает не курсовые скачки, а реальную, фундаментальную динамику цен на первичных рынках элитной жилой недвижимости. Аналитики констатируют, что за пять лет средневзвешенная цена квадратного метра в московских новостройках выросла практически в 2,5 раза; в Сочи сложилась похожая динамика. Среди причин, объясняющих столь стремительный рост, называются сохранение статуса элитного сегмента как надёжного актива, высокая покупательская активность, общее удорожание себестоимости строительства и расширение линейки предложения со стороны девелоперов.
