Кубанские власти за год передали 12 300 га земли в частные руки

Фото: архив «Города»

Опубликованные Росреестром сведения о распределении земельного фонда Краснодарского края по категориям и формам собственности за минувший год показали масштаб перекройки границ: 8500 гектаров, прежде находившихся в черте населённых пунктов, после корректировок, произведённых на бумаге, обрели статус сельскохозяйственных угодий. На это обращает внимание «Город», отмечая, что названная величина сопоставима с площадью Новороссийска — по данным ведомства, она даже несколько её превышает.

Массовая и стремительная смена генеральных планов, охватившая в последние годы Краснодар, Анапу, Новороссийск, Геленджик и другие муниципальные образования Краснодарского края, позволила властям отчитаться о приросте ценных сельскохозяйственных земель: участки, уже застроенные жильём, выводили за черту населённых пунктов, одновременно меняя категорию их назначения.

Расплачиваться за такие решения приходится людям: жители Анапы ощущают последствия на протяжении нескольких лет, а с 2025 года — и краснодарцы. Собственники массово не могут узаконить жильё, возведённое на материнские капиталы и в ипотеку, из-за чего вопрос легализации их домов остаётся нерешённым. В краевой столице некоторые, узнав о новых границах, обнаружили, что больше не являются «краснодарцами»: на бумаге они превратились в условных «полян» и «садоводов» с домами в поле за чертой города.

Дом семьи с ребёнком-инвалидом в Натухаевской, оказавшийся на сельскохозяйственной земле

Гектары, категории и перераспределение фонда

Одновременно с сокращением земель населённых пунктов и бумажным пополнением фонда сельхозугодий власти передавали виноградники и промзоны под жилую застройку, называя их «территориями комплексного развития». Эти земельные перемещения, как констатирует «Город», отчётливо прослеживаются в отчёте Росреестра за прошлый год, причём документ фиксирует не только смену категорий, но и перераспределение по формам собственности.

Согласно сведениям федерального ведомства, в 2025 году у населённых пунктов путём изменений генпланов и других нормативно-правовых актов забрали 8500 гектаров. В категорию сельскохозяйственных земель записали 4300 гектаров бывших поселений — чуть меньше площади Крымска. Ещё 1800 гектаров перевели в земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, а также в земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения. 2700 гектаров муниципальных земель пополнили лесной фонд, при этом запасы земель Краснодарского края потеряли 300 гектаров.

Скрин таблицы Росреестра

Отдельный раздел документа касается распределения краевых земель по формам собственности. Площадь неразграниченных земельных участков составила 37% от общей площади земель, подлежащих разграничению. «В Краснодарском крае в 2025 году собственность РФ уменьшилась на 10 100 гектаров в сравнении с 2024 годом. Собственность Краснодарского края уменьшилась на 7700 гектаров. Муниципальная собственность увеличилась на 10 500 гектаров», — говорится в отчёте Росреестра.

Что касается частных владельцев, то собственность юридических лиц, по данным ведомства, увеличилась на 12 300 гектаров, а физических — уменьшилась на 2200 гектаров. Если принять за стандарт участок площадью 6 соток, получается, что у граждан за один календарный год изъяли 36 666 таких наделов. Площадь земель, переданных в частные руки, при этом сопоставима с размерами двух Анап.