Цены на вторичное жилье в Краснодаре снизились
Фото: Новостной портал «Город».
Аналитический центр «Домклик», входящий в структуру Сбербанка, представил результаты исследования, демонстрирующие ощутимое снижение стоимости вторичного жилья в ряде российских городов с начала 2026 года. Как сообщает Новостной портал «Город», в число этих населенных пунктов, где зафиксировано падение цен, вошли Сочи, Новороссийск и Краснодар — ключевые локации юга страны.
Для проведения анализа эксперты «Домклик» обратились к данным по реальным ипотечным сделкам, заключенным через Сбербанк в период с января по май 2026 года. В выборку попали квартиры различной комнатности — от однокомнатных до многокомнатных. Основываясь на этих сведениях, специалисты выделили города, где стоимость квадратного метра снизилась, и составили соответствующий рейтинг.
Лидеры по падению цен
Наиболее значительное удешевление, согласно информации госбанка, наблюдалось в Архангельске. Здесь цена квадратного метра сократилась на 11,9% — с 106,5 до 93,8 тысячи рублей. Вслед за Архангельском в рейтинге расположился Благовещенск, где падение составило 9,6% (с 178,6 до 161,4 тыс. рублей), а замыкает тройку лидеров Сочи с показателем снижения в 6,9% (с 253,4 до 236 тыс. рублей).
Новороссийск, занявший пятую позицию после Ставрополя, продемонстрировал уменьшение стоимости квадратного метра на 3,8% — с 139,9 тыс. до 134,6 тыс. рублей за пять месяцев. Что касается Краснодара, то в столице Кубани падение оказалось весьма скромным: вторичное жилье подешевело лишь на 1,4%, а средняя цена квадратного метра опустилась с 116,1 тыс. до 114,6 тыс. рублей. По этому показателю Краснодар оказался на десятом месте. Наименьшее снижение, по версии «Домклик», зафиксировано в Смоленске (1%) и Улан-Удэ (0,7%).
Оценка текущей рыночной конъюнктуры, однако, неоднозначна. Так, если данные «Домклик» указывают на удешевление, то аналитики «Циан» фиксируют противоположную тенденцию при рассмотрении годовых показателей. Согласно их информации, в мае 2026 года средняя цена предложения на вторичном рынке Краснодара достигла 149 тыс. рублей за квадратный метр, что на 7% превышает уровень аналогичного периода прошлого года. Подобное расхождение, вероятно, обусловлено различиями в методологиях: «Домклик» ориентируется на цены фактически заключенных ипотечных сделок, тогда как «Циан» анализирует весь спектр выставленных на продажу объектов.
Параллельно с этим администрация Краснодара утвердила новые нормативы стоимости жилья. Глава города Евгений Наумов подписал постановление, устанавливающее на второй квартал 2026 года «норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения» в размере 153 450 рублей. Для сравнения: в первом квартале прошлого года этот показатель составлял 143 301,60 рубля, что означает годовой рост на 7%. Данная цифра, как поясняется, необходима муниципалитету для планирования бюджетных расходов в рамках социальных программ, направленных на обеспечение жителей доступным и комфортным жильем, включая поддержку молодых семей и переселенцев из аварийных домов.
