Краснодарец взыскивает 767 млн за трассу на своей земле
Краснодарский краевой суд рассматривает резонансное дело, главным фигурантом которого выступает предприниматель Владимир Баклушин: бизнесмен добивается взыскания с целого ряда ведомств и структур суммы, превышающей 767 млн рублей, — точнее, 767 140 200 рублей — в счёт компенсации убытков, вызванных, по его версии, фактическим изъятием принадлежащих ему земельных участков. Как сообщает наш новостной портал, в качестве ответчиков по иску привлечены администрация Краснодара, управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье», Росимущество, администрация Краснодарского края и Росавтодор. Помимо денежной компенсации, истец изначально требовал снести развязку, расположившуюся на его земле.
Предыстория тянется с 2012 года, когда на Ростовском шоссе, рядом с нынешними «Бауцентром» и «Метро», возвели крупную транспортную развязку. Относится она к трассе А-136, хотя адресно привязана к Ростовскому шоссе. Существенный нюанс: часть земель, оказавшихся под сооружением, в проектную документацию не включили, а выкупать их в федеральную или муниципальную собственность власти не стали — участки сохранили частный статус. Позднее их приобрел Владимир Баклушин.
Аргументация предпринимателя незамысловата, но оттого не менее весома: землю не выкупили, пользоваться ею по назначению нельзя, а значительная её часть занята развязкой. «Земельные участки фактически изъяты для государственных нужд, их использование по целевому назначению невозможно», — заявил Владимир Баклушин. С этим, что примечательно, никто всерьёз не спорил.
Что вскрыла проверка документации
Суд первой инстанции, подойдя к делу тщательно, запросил разнообразную документацию в госорганах и мэрии Краснодара. Тогда-то и выяснилось: принадлежащие ныне Баклушину земли в границы утверждённой документации по планировке территории не попали, а положенного по закону изъятия с компенсацией рыночной стоимости не последовало. Развязка при этом находится в федеральной собственности, и обязать государство выкупить участки у бизнесмена суд не может.
С документацией по строительству развязки и трассы А-136 в целом вышла неувязка. Администрация Краснодарского края сообщила об отсутствии у неё сведений «о документации по планировке территории» трассы А-136, как и «предполагаемых мероприятиях об изъятии земельных участков», принадлежащих сейчас предпринимателю. Не обнаружилось в краевой администрации и соглашения о сотрудничестве перед строительством трассы с мэрией Краснодара и ФКУ Упрдор «Кубань»; нет его и в базе данных управления делами администрации Краснодарского края. В мэрии Краснодара соответствующих документов также не нашлось.
«Земельные участки не попали в границы утверждённой документации по планировке территории. Решения об изъятии земельных участков, равно как и той территории, из которой они были образованы, принято не было. В связи с чем данные земельные участки не были изъяты компетентным государственным органом при строительстве объекта транспортной инфраструктуры», — констатировал суд.
Чиновники, дорожники и прокуратура просили отказать Владимиру Баклушину в выплатах и сносе трассы, ссылаясь на сроки давности. Сам бизнесмен по ходу процесса корректировал требования и в конечном счёте согласился на компенсацию в 314 474 000 рублей — именно так независимая экспертиза оценила участки и ущерб — а также на прекращение своего права собственности на землю.
В решении суд указал: о наличии развязки на земле Владимир Баклушин знал ещё при покупке, поскольку стал собственником участков через несколько лет после запуска дорожного объекта. Указал суд и на истечение срока давности. Припомнили бизнесмену и судимость за мошенничество в 2022 году.
«Суд принимает во внимание, что ранее истец привлекался к уголовной ответственности за совершение махинаций в отношении земельного участка, который выступает предметом настоящего спора. Данный факт, установленный вступившим в законную силу приговором, в совокупности с приобретением участков непосредственно внутри транспортной развязки, объективно свидетельствует о недобросовестном поведении истца», — говорится в решении. Вступившим в законную силу приговором Владимир Баклушин признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159 УК РФ, а участки он приобретал в 2016 и 2022 годах — то есть спустя несколько лет после ввода дорожного объекта в эксплуатацию.
